فرمول محاسبه کمیسیون املاک تغییر می‌کند؟
تاریخ انتشار: ۲۰ مرداد ۱۳۹۸ | کد خبر: ۲۴۷۳۳۲۹۲
فرارو- بحث احتمالات در تغییر فرمول محاسبه کمیسیون املاک دوباره سر زبان‌ها افتاده. مشاوران املاک از پایین بودن حق کمیسیون ناراضی هستند و بعضی می‌گویند همین مبلغ هم برای مشاوران املاک زیاد است. تا به حال چند ایده برای تغییر فرمول محاسبه کمیسیون املاک مطرح شده. در این گزارش فرمول محاسبه کمیسیون املاک برای قراردادهای مختلف را توضیح داده و تغییرات احتمالی که تا اینجای کار مطرح شده را بررسی کرده‌ایم.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
فرمول محاسبه کمیسیون املاک برای قراردادهای خرید و فروش مسکن متفاوت است. مشاوران املاک برای تنظیم قراردادهای خرید و فروش مسکن، نیم درصد قیمت خانه را از طرفین معامله به عنوان حق کمیسیون دریافت می‌کنند. البته این برای قرارداد‌هایی است که زیر ۵۰۰ میلیون تومان ارزش دارند. هرچقدر قیمت خانه بیشتر از ۵۰۰ میلیون تومان باشد، ۲۵ صدم درصد مازاد این مبلغ به عنوان حق کمیسیون املاک در نظر گرفته می‌شود. باید توجه داشته باشید که در انتها ۹ درصد مالیات ارزش افزوده به حق کمیسیون املاک اضافه می‌شود. تغییراتی که ممکن است که در فرمول کمیسیون املاک به وجود بیاید اخیرا خیلی‌ها سراغ تغییر فرمول محاسبه کمیسیون املاک رفته‌اند. این فرمول سه تغییر می‌تواند داشته باشد. اولین تغیبر افزایش سهم مشاوران املاک با بالا رفتن درصد محاسبه کمیسیون املاک است. دومین تغییر شامل افزایش سقف ۵۰۰ میلیونی معاملات مسکن است و تغییر سوم کمی بنیادی‌تر عمل می‌کند. به طوری که براساس این احتمال، فرمول محاسبه کمیسیون املاک دیگر برمبنای ارزش معامله نخواهد بود، بلکه متراژ خانه مبنای محاسبه کمیسیون املاک قرار می‌گیرد. ۱- افزایش سهم مشاوران املاک از مبلغ معامله مصطفی‌قلی خسروی طراح این پیشنهاد است. رئیس اتحادیه مشاوران املاک می‌گوید در کشور‌های اروپایی و آمریکایی و حتی کشور‌های منطقه مثل ترکیه، مشاوران املاک شش درصد مبلغ قرارداد را به عنوان کارمزد از فروشنده دریافت می‌کنند. خسروی معتقد است مبلغ کمیسیون املاک در ایران، تناسبی با ارزش معامله ندارد و پیشنهاد ما این است که این رقم از نیم درصد فعلی به یک درصد افزایش پیدا کند. او می‌گوید اخیرا درباره این مساله که نرخ کمیسیون املاک ناقص است نامه‌ای به اتاق اصناف ایران نوشتیم که هنوز جوابی به آن داده نشده است. برای مباحثی از جمله تمدید، مشارکت و متمم رقمی تعیین نشده است. باید نرخی داشته باشیم که در این موارد ساماندهی ایجاد شود. افزایش نرخ کمیسیون شاید از نظر برخی افراد داروی تلخی باشد، اما برای درمان لازم است. ۲- افزایش سقف محاسبه کمیسیون املاک بعضی از مشاوران املاک و کارشناسان مسکن معتقد هستند که فرمول محاسبه کمیسیون املاک باید همگام با تورم تغییر کند. با توجه به اینکه قیمت مسکن در یک سال گذشته افزایش پیدا کرده، سقف ۵۰۰ میلیون تومانی این فرمول هم باید بالا برود. چراکه دیگر کمتر خانه‌ای در تهران زیر ۵۰۰ میلیون تومان قیمت دارد. آخرین گزارش‌ها از بازار مسکن نشان می‌دهد میانگین یک متر مربع واحد مسکونی در تهران به ۱۳ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان رسیده و در حال حاضر یک واحد ۷۰ متری در تهران حدود ۹۵۰ میلیون تومان ارزش دارد. پیشنهاد این دسته از مشاوران املاک این است که سقف ۵۰۰ میلیونی برای محاسبه کمیسیون املاک به ارقام بالاتر مثل ۸۰۰ میلیون تومان و یک میلیارد تومان افزایش پیدا کند. در چنین شرایطی مشاوران املاک تا سقف ۸۰۰ یا یک میلیارد تومان، معادل نیم درصد ارزش خانه و برای مبالغ بالاتر از آن، ۲۵ صدم مبلغ مازاد را به عنوان کمیسیون املاک دریاف می‌کنند. ۳- محاسبه کمیسیون املاک بر مبنای متراژ کمیسیون عمران مجلس پیشنهاد دیگری برای ایجاد تغییرات در فرمول محاسبه کمیسیون املاک دارد. رئیس این کمیسیون چند وقت پیش گفته بود کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی در حال بررسی تغییر نحوه دریافت نرخ کارمزد مشاوران املاک از «ثمن» معامله به «متراژ» مسکن است. به عبارتی بر اساس این پیشنهاد، فرمول محاسبه حق کمیسیون املاک به این شکل تغییر می‌کند که مبلغ کمیسیون برای مشاوران املاک، با یک درصدی از متراژ خانه مورد معامله محاسبه شود. رئیس اتحادیه مشاوران املاک از مخالفان سرسخت این پیشنهاد است. خسروی می‌گوید با اجرای این طرح کارمزد دریافتی از یک واحد ۶۰ متری در نیاوران با یک واحد ۶۰ متری در شوش برابر است، درحالی که قیمت واحد ۶۰ متری در نیاوران گران‌تر از یک واحد ۱۸۰ متری در شوش است. چند مثال برای فرمول محاسبه کمیسیون املاک برای درک بهتر فرمول محاسبه کمیسیون املاک بیایید با هم چند مثال را بررسی کنیم. ۱- اجاره یک واحد ۶۰ متری با اجاره ماهانه دو میلیون تومان برای محاسبه حق کمیسیون مشاوران املاک برای چنین معامله‌ای سراغ فرمول محاسبه کمیسیون املاک برای اجاره می‌رویم که می‌گوید طرفین معامله هر کدام باید یک چهارم اجاره ماهانه یعنی مبلغ ۵۰۰ هزار تومان را به عنوان حق کمیسیون به مشاور املاک پرداخت کنند که جمعا می‌شود یک میلیون تومان و با احتساب ۹ درصد مالیات بر ارزش افزوده به یک میلیون و ۹۰ هزار تومان می‌رسد. ۲- فروش یک آپارتمان مسکونی به ارزش دو میلیارد تومان فرمول محاسبه کمیسیون املاک نشان می‌دهد مبلغ حق کمیسیون تا ۵۰۰ میلیون تومان، نیم درصد خواهد بود. به عبارتی تا اینجای کار سهم هر طرف دو میلیون و ۵۰۰ هزار تومان خواهد بود. بعد از آن به ازای یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان باقی مانده، مشاوران املاک ۲۵ صدم حق کمیسیون می‌گیرند که می‌شود سه میلیون و ۷۵۰ هزار تومان. با این حساب هر طرف معامله باید مبلغ شش میلیون و ۲۵۰ هزار تومان به مشاور املاک حق کمیسیون بدهند. این پایان ماجرا نیست. مشاوران املاک برای دریافت کمیسیون ۹ درصد مالیات ارزش افزوده را هم حساب می‌کنند که در مورد این معامله می‌شود حدود ۵۶۲ هزار تومان. با این حساب مجموع کمیسیون املاک پرداختی به مشاور، می‌شود ۱۳ میلیون و ۶۲۵ هزار تومان برای قرارداد دو میلیاردی. ۳- اجاره یک واحد ۷۰ متری با پول پیش ۱۰۰ میلیون و اجاره ماهانه یک میلیون برای استفاده از فرمول محاسبه کمیسیون املاک در مورد چنین قراردادی، اول باید اجاره نهایی را محاسبه کنیم. به عبارتی ۱۰۰ میلیون تومان پول پیش را به سه میلیون تومان اجاره ماهانه معادل سازی کنیم. در چنین شرایطی اجاره نهایی این خانه ماهانه چهار میلیون تومان خواهد بود و برای تنظیم این قرارداد هر کدام از دو طرف باید مبلغ یک میلیون تومان به مشاور املاک پرداخت کنند. در چنین شرایطی مجموع دریافتی کمیسیون مشاوره املاک با احتساب ۹ درصد مالیات بر ارزش افزوده حدود دو میلیون و ۱۸۰ هزار تومان خواهد بود.
منبع: فرارو
کلیدواژه: راهنمای خرید کمیسیون مشاوران املاک
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت fararu.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «فرارو» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۲۴۷۳۳۲۹۲ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
خریداران مسکن و مستاجران منتظر این تغییر باشند! / ابوالفضل نوروزی مطرح کرد
مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی با بیان اینکه این طرح چندین بار در مجلس تصویب و به شورای نگهبان رفت و از آن شورا برای انجام برخی اصلاحات دوباره به مجلس بازگشت و اخیراً به شورای نگهبان ارسال شد، توضیح داد: طرح ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره طرحی است که در صورت تصویب و تبدیل شدن به قانون بخشی از مشکلاتی را که هم اکنون در بازار اجاره، زمین و مسکن وجود دارد، رفع خواهد کرد و به تسهیل‌گری در بخش اجاره می‌پردازد.
به گزارش اقتصادآنلاین، نوروزی به تشریح بخشی از ویژگی‌هایی این لایحه پرداخت و افزود: این لایحه بر تقویت بازار اجاره از طریق ارائه مشوق به موجران، استفاده از ظرفیت شهرداری‌ها برای شناسایی خانه‌های خالی و هزینه این بخش از مالیات برای احیای بافت‌های فرسوده شهری و ساخت خانه‌های ارزان‌قیمت برای اشخاص بی‌بضاعت، الزام تمامی دستگاه‌های اجرایی برای ارائه رایگان اطلاعات موردنیاز در سامانه ملی املاک و اسکان و پیش‌بینی ضمانت‌های اجرایی برای عدم درج اطلاعات در سامانه و خوداظهاری در سامانه ملی املاک و اسکان تاکید دارد.
به گفته مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی، تقویت سامانه ملی املاک و اسکان جهت شناسایی خانه‌های خالی، تکمیل سامانه ملی املاک و اسکان و درج معاملات در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور و ضمانت اجرایی برای ثبت قراردادها و ارائه راهکارهایی برای الزام‌آور شدن این راهکارها از دیگر مواردی است که در این لایحه به آن توجه جدی شده است. بر اساس بندهایی از این طرح، تمامی قراردادها اعم از اجاره و خریدوفروش باید در سامانه ثبت شوند و با اخذ کد رهگیری امکان ارزیابی آنچه در بازار مسکن می‌گذرد وجود دارد.
وی افزود: با تصویب و ابلاغ طرح در استان‌هایی که نرخ تورم عمومی سالانه بیش از ۳۰ درصد باشد شورای‌عالی مسکن مکلف است تا نسبت به تعیین سقف حداکثر افزایش اجاره‌بها و قرض‌الحسنه به میزان ۵۰ تا ۱۰۰ درصد تورم عمومی سالانه اقدام کند.
مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن توضیح داد: حمایت از مستأجران از طریق پرداخت تسهیلات ودیعه مسکن و افزایش آن در سال جدید با توجه به تورم و همچنین نظارت بر پرداخت تسهیلات توسط بانک‌های عامل بخش دیگری از این طرح به شمار می‌رود.
نوروزی تسهیل در فرایند خرید و فروش و کاهش هزینه‌های مبادله در بازار مسکن را از دیگر ویژگی‌های این طرح عنوان کرد و گفت: سازمان ثبت اسناد و املاک کشور موظف است ظرف ۶ ماه بعد از لازم‌الاجرا شدن این قانون، دسترسی‌های برخط برای استعلامات ثبتی و ثبت هرگونه سند رسمی را از طریق مرکز مبادله اطلاعات برای سامانه املاک و اسکان و سامانه املاک و مستغلات وزارت راه و شهرسازی به صورت تمام الکترونیک و شبانه‌روزی فراهم کند.
وی افزود: اخذ عوارض از اراضی بلااستفاده و نحوه هزینه کرد این عوارض بخش دیگری از موارد مورد تاکید در این طرح است. همچنین، برای کاهش التهابات مسکن و برای جلوگیری از معاملات سفته‌بازی واحدهای در حال احداث تا قبل از تحویل واحد مسکونی و یا نصب کنتور و گواهی پایان‌کار ساختمان، امکان نقل و انتقال واحدهای نهضت ملی مسکن به هر شیوه‌ای وجود ندارد و ممنوع است و محاکم و ادارات پذیرفته شده نیست.
نوروزی ادامه داد: رتبه‌بندی مشاوران املاک بر اساس میزان رضایتمندی مشتریان بخش دیگری از این طرح است.
وی اظهار امیدواری کرد تا با تصویب این قانون و ابلاغ آن، بخشی از موانع موجود در اجرای قانون جهش تولید مسکن و همچنین بازار مسکن و اجاره بها برطرف شود.
کانال عصر ایران در تلگرام
خودکشی از رزیدنتها به پزشکان رسیده؛ چرا دکتر سمیرا آلسعیدی خودکشی کرد؟/ «خودکشی پزشکان بهمثابه یک انتحار اجتماعی است»